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开发商揭“土地倒爷”操作路径

发布时间:2020-03-26 14:03:20 编辑:笔名

对于大部分地产投资客来说,2009年的炒地客更让火爆楼市中的炒房客们“高山仰止”。2月2日,记者从一些老牌温州炒房客口中获知,2009年,因为担心一线城市楼价过高,炒房风险过大,老牌温州炒房团通过倒卖土地,从而赚取超额利润。

而除了温州人,在全国的其他地区,也活跃着一批炒地客。“真正在2009年赚个盆满钵满的,其实是那些倒卖土地的炒地客,而其中土地换道路更是一本万利。”一位湖南本地开发商告诉记者。

土地倒手 至少翻2倍

温州商人李明(化名)2009年中通过在老乡中集资的方式在东北拿到一块地,李明原本的计划是直接从并采用预售方式搞房地产开发。

“但是两个月时间这块地价就翻了2倍多,我们就抓紧时间将土地倒手,然后再去拿别的地块,如此反复,发现倒地远远比倒腾房子多赚数百倍甚至数千倍。”李明向记者透露。

而温州商人,却只是全国炒地客中的九牛一毛。湖南一本地开发商告诉记者,直至现在,虽然楼市冷静下来,但土地在湖南仍然被热炒。一块地的价格在一两个月之间可能就会翻二三倍。

“省城的地就不用说了,就连三线城市的郊区土地都很吃香。就在1月底,我们本来在一个三线城市下属县城谈好了要买一块地,地价比起当初转让者的价格已经翻了2.5倍,定金都交了,但第二天,转让者就返还我们双倍定金,将土地以更贵价格转卖给别的开发商。”上述开发商告诉记者。

日前,人大代表黄焰谈昆明市土地存在的问题时指出,昆明市不少建设项目,拆迁前说是用于公共性质,等街道办事处给村民做好工作、征完地、 拆迁完毕以后,项目又变成房地产项目了。

上述人士还告诉记者,许多炒地的人,多数具备官方背景,或者是国有企业,他们炒的地才是一本万利,动辄翻10倍甚至数百倍。

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